房贷基准利率怎么算？

来源：吉屋网综合管理发布时间：2018-05-02 17:04:39

如果大家有办理购房贷款，那么对于房贷基准利率怎么算一定十分的关心吧，下面小编来为大家讲讲房贷基准利率怎么算，让大家知道更多一些。
房贷基准利率怎么算
银行利率依据不同的过程，推出不同的利率核算办法；别的逾越5年的借贷（商业借贷中），首要针对住宅，由于国家方针或许是银行方针，会有上浮和下调。
依据一般房贷还款办法的核算公式分为两种：一、等额本息核算公式：核算准则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的份额会随剩余本金的减少而下降，本金在月供款中的份额因添加而升高，但月供总额坚持不变。
需求留意的是：1、各地城市公积金借贷较高额度要结合当地详细来看；2、对已借贷购买一套住宅但人均面积低于当地普通水平，再请求购买第2套一般自住宅的居民，对比履行初次借贷购买一般自住宅的优惠方针。
二、等额本金核算公式：每月还款额=每月本金+每月本息。每月本金=本金/还款月数。每月本息=（本金-累计还款总额）乘月利率。
核算准则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的削减而削减。为什么要说这种算法呢，这个算法并不科学算法，可是许多民间都是这么核算的
为了便利核算，将借贷金额定为RMB10000，借贷年份为5年共50个月，年利率为6.55%，也就是说月利率是0.5458%